Unidades de calefacción y aire acondicionado en azotea reparadas donde están, desde correas, motores y controles hasta economizadores y compresores, y reemplazadas con grúa cuando una unidad ha llegado al final de su vida útil.
01Unidades en azotea
La mayoría de los problemas de las unidades en azotea se manifiestan en el espacio de abajo antes de que alguien mire el techo.
Un compresor o ventilador del condensador averiado, un serpentín del condensador obstruido por suciedad, una carga baja de refrigerante o un economizador atascado en posición abierta en un día caluroso pueden hacer que una unidad en azotea mueva aire sin enfriarlo. Cada uno se revisa en la unidad antes de pedir piezas.
Muchas unidades en azotea accionan el ventilador de impulsión con una correa. Una correa que se ha estirado, patina o se ha roto, junto con filtros obstruidos o un serpentín interior bloqueado, reduce el aire que llega al espacio incluso cuando el resto de la unidad funciona.
Un drenaje de condensado bloqueado, una bandeja de drenaje agrietada o un sello dañado entre la unidad y su base de techo pueden hacer que entre agua al edificio. El lugar por donde entra el agua determina si la reparación se realiza en la unidad o en el techo a su alrededor.
Un chillido agudo cuando la unidad arranca suele deberse a una correa desgastada o floja que patina sobre su polea. Reemplazar y ajustar la correa es algo rutinario, y si se deja así, tiende a fallar por completo y detener el flujo de aire.
Las compuertas de aire exterior de una unidad en azotea determinan cuánto aire fresco entra. Si se quedan cerradas, el aire se vuelve viciado. Si se quedan abiertas, dejan entrar aire caliente, húmedo o frío contra el que la unidad luego tiene que esforzarse.
02Techo o grúa
Casi cualquier cosa dentro de una unidad en azotea se puede cambiar donde está. Reemplazar la unidad misma es un tipo de trabajo diferente.
Las correas, los motores de ventilador, los capacitores, los contactores, las tarjetas de control, las piezas del economizador e incluso los compresores normalmente se pueden cambiar en la unidad. El trabajo requiere acceso seguro al techo y una forma de subir las piezas, pero la unidad permanece sobre su base y conectada al edificio.
La unidad vieja baja y la nueva sube en una elevación planificada. La unidad nueva debe asentarse sobre la base existente o sobre un adaptador hecho a su medida, y se vuelven a realizar todas sus conexiones de gas, electricidad, conductos y drenaje antes de ponerla en marcha.
Servicio de unidades en azotea
Al servicio de Abilene, TX.
03El economizador
Muchas unidades en la azotea tienen un economizador y, cuando falla, los síntomas rara vez lo señalan.
Un economizador es un conjunto de compuertas, un motor para moverlas y sensores que evalúan el aire exterior. Cuando el aire exterior es lo bastante fresco y seco, se abre para dejar que ese aire enfríe y darle un descanso al compresor. En otros momentos, mantiene las compuertas en el mínimo necesario para suministrar aire fresco a las personas en el interior.
Un economizador averiado rara vez detiene la unidad, por lo que puede pasar desapercibido durante años. Las compuertas atascadas en posición cerrada dejan el aire viciado y desperdician el enfriamiento gratuito. Las compuertas atascadas en posición abierta hacen entrar aire caliente y húmedo en verano o aire frío en invierno, por lo que la unidad trabaja más y el espacio nunca termina de sentirse bien. Generalmente, la falla está en un sensor, actuador o varillaje, y una visita de servicio a la unidad en la azotea que omite el economizador pasa por alto un problema común.
04Lo que cambia el trabajo
El lugar donde está la unidad influye en el trabajo tanto como la falla dentro de ella.
Una escalera fija, una trampilla de acceso al techo o un elevador exterior determina cómo los técnicos y las piezas llegan a la unidad, y un techo sin una forma segura de subir añade un paso antes de que comience cualquier reparación.
El tránsito de personas, los paneles que se caen y los tornillos sueltos pueden perforar la membrana del techo. Las almohadillas para caminar, el cuidado alrededor de la base y dejar el techo limpio después ayudan a evitar que una reparación en la unidad se convierta en una filtración en el techo.
Para un levantamiento de reemplazo se necesita un lugar donde pueda colocarse la grúa, una trayectoria despejada sobre el edificio y, a veces, un carril o área de estacionamiento cerrada durante la mañana. Las calles estrechas y los edificios altos hacen que el levantamiento sea un trabajo mayor.
Las unidades en la azotea de distintos fabricantes y épocas se instalan sobre bases de distintos tamaños. Una unidad nueva que coincide con la base anterior se instala directamente, mientras que un tamaño diferente necesita primero una base adaptadora instalada y sellada.
05Preguntas
Las causas habituales son un desagüe de condensado obstruido, una bandeja de drenaje agrietada dentro de la unidad o una abertura en el sello donde la unidad se une a su base. Un técnico revisa primero el desagüe y la bandeja, y una filtración en la base o en el tapajuntas del techo también puede requerir un techador.
Un conjunto de compuertas y controles que introduce aire exterior cuando está lo bastante fresco y seco para enfriar el espacio sin hacer funcionar el compresor. También suministra aire fresco a las personas en el interior. Cuando se atasca o falla su sensor, puede desperdiciar energía o dejar el aire viciado.
En la mayoría de los casos, porque una unidad completa pesa demasiado para subirla por una escalera o pasarla por una trampilla de acceso al techo. El levantamiento se programa para un momento en que la calle, el clima y el negocio lo permitan, y la unidad anterior baja con el mismo levantamiento.
Qué está haciendo el sistema, cuándo empezó, a qué está configurado el termostato y qué temperatura indica, y si la unidad exterior está funcionando. La antigüedad del equipo y una foto de su etiqueta ayudan a que un técnico llegue preparado.