Servicio programado para las unidades de calefacción y aire acondicionado de un edificio en funcionamiento: filtros y correas en rondas regulares, serpentines y quemadores revisados cada temporada, y visitas planificadas según los horarios en que se utiliza el edificio.
01Mantenimiento comercial
La mayoría de los edificios considera un plan de mantenimiento después de una de estas situaciones.
Los capacitores débiles, las correas desgastadas y los serpentines sucios a menudo aguantan hasta que el clima lleva una unidad a su límite. Las visitas estacionales antes de que comience la temporada de aire acondicionado y calefacción están pensadas para detectar esas piezas cuando reemplazarlas todavía es un trabajo planificado.
Las cocinas, los almacenes, las entradas con mucho tránsito y los alrededores polvorientos cargan los filtros rápidamente. Un filtro obstruido priva de aire a la unidad y fuerza su ventilador, por lo que la ronda de filtros se determina según la rapidez con que el edificio los carga, en lugar de seguir un calendario fijo.
Los serpentines sucios, las correas que resbalan, las compuertas atascadas y los horarios que se desajustan de las necesidades del edificio hacen que las unidades funcionen más tiempo para lograr el mismo resultado. El servicio regular los detecta antes de que lo haga la factura.
Las correas del ventilador se estiran y desgastan con cada hora que funciona una unidad. Revisar su tensión y condición en cada visita, y reemplazarlas antes de que se rompan, mantiene el aire circulando por el edificio.
Es fácil perder el control de varias unidades distribuidas en un techo. Un plan de mantenimiento conserva un registro de los filtros, las correas y los hallazgos de cada unidad, para que los problemas recurrentes aparezcan en su historial en lugar de surgir por sorpresa.
02Dos tipos de visita
Un plan comercial normalmente combina visitas cortas frecuentes con una revisión más profunda antes de cada temporada.
Se cambian los filtros, se revisan las correas para detectar desgaste y verificar la tensión, se limpian los desagües y las bandejas de condensado, y se observa el economizador durante un ciclo. Estas visitas cortas mantienen el aire circulando y el agua donde corresponde, y su frecuencia depende de la rapidez con que el edificio carga sus filtros.
Antes de la temporada de aire acondicionado, se limpian los serpentines y se prueban las presiones del refrigerante, los capacitores, los contactores y los motores. Antes de la temporada de calefacción, se revisan los quemadores, el encendido, la llama, la ventilación y los controles de seguridad en las unidades de gas. Los hallazgos de cada unidad se incorporan a su registro para la próxima visita.
Mantenimiento de HVAC comercial
Al servicio de Abilene, TX.
03En torno al negocio
El mantenimiento que interrumpe el negocio tiende a posponerse, y el mantenimiento pospuesto se convierte en una avería.
La mayor parte del mantenimiento se realiza donde los clientes nunca lo ven, en el techo o en una sala mecánica, y una sola unidad generalmente se apaga solo brevemente mientras se trabaja en ella. Atender las unidades una a la vez mantiene el resto del edificio con calefacción o aire acondicionado, de modo que una tienda u oficina puede permanecer abierta durante una visita.
Las tareas más largas, como limpiar los serpentines de cada unidad o realizar una revisión completa de la calefacción, son más fáciles de programar antes de abrir, en un día de cierre o en el intervalo entre temporadas cuando ninguna unidad está trabajando mucho. Acordar esos horarios de antemano y respetarlos en las visitas es lo que permite que un plan se mantenga durante un año ocupado.
04Establecer el programa
Ningún calendario único sirve para todos los edificios. Estos factores acortan o alargan los intervalos.
La grasa de una cocina, el polvo del piso de un almacén o el tránsito constante por las puertas de una tienda cargan los filtros y los serpentines mucho más rápido que en una oficina tranquila.
Una unidad que presta servicio a un espacio abierto desde temprano por la mañana hasta tarde por la noche desgasta sus correas, cojinetes y filtros más rápido que una que funciona solo durante una jornada laboral estándar.
Los árboles que desprenden semillas y pelusa, las construcciones cercanas, las tierras de cultivo o una carretera transitada cubren los serpentines exteriores y obstruyen las entradas de aire, y las unidades cercanas a estos requieren atención con más frecuencia.
05Preguntas
Depende del edificio y de cuánto trabajen los equipos. Un patrón común es realizar una revisión completa antes de la temporada de enfriamiento y otra antes de la de calefacción, con visitas intermedias para los filtros y las correas que son más frecuentes donde el polvo, la grasa o las largas horas de funcionamiento cargan los filtros rápidamente.
Por lo general, muy poco. La mayor parte del trabajo se realiza en el techo o en los cuartos mecánicos, y se da servicio a las unidades una a la vez para que el resto del edificio se mantenga cómodo. Las visitas que requieren apagar una unidad por más tiempo pueden programarse para horas más tranquilas.
En las visitas de rutina se revisan los filtros, las correas, los drenajes y el economizador. Las visitas de temporada incluyen la limpieza de los serpentines, la revisión de las presiones del refrigerante y las piezas eléctricas antes de la temporada de enfriamiento, y de los quemadores, el encendido, la llama y la ventilación antes de la temporada de calefacción, además de los controles y horarios que hacen funcionar cada unidad.
Qué está haciendo el sistema, cuándo empezó, a qué está configurado el termostato y qué temperatura indica, y si la unidad exterior está funcionando. La antigüedad del equipo y una foto de su etiqueta ayudan a que un técnico llegue preparado.