Calefacción, refrigeración y ventilación para tiendas, oficinas, restaurantes y otros edificios comerciales, donde varias unidades sirven un mismo espacio, las cargas cambian durante el día y las reparaciones se planifican para mantener el negocio abierto.
01HVAC comercial
En un edificio atendido por varias unidades, el lugar donde aparece el problema dice mucho sobre cuál unidad lo está causando.
Cuando una de varias unidades falla, las demás pueden asumir parte de su carga durante un tiempo, pero el espacio al que sirve empieza a quedarse atrás. La causa se localiza en esa unidad, desde sus controles y alimentación eléctrica hasta sus motores y circuito de refrigerante o quemador.
Los edificios comerciales normalmente se dividen entre varias unidades o zonas, por lo que si un área cambia de temperatura mientras el resto está cómodo, por lo general indica un problema en la unidad, compuerta o control que atiende esa área, y no en todo el sistema.
Los sistemas comerciales introducen aire exterior para las personas que están dentro. Una compuerta atascada en posición cerrada, un actuador averiado o controles mal configurados pueden reducir ese suministro y dejar el aire viciado incluso cuando la temperatura es adecuada.
El agua que viene de encima de un techo suspendido puede provenir de un desagüe de condensado obstruido, una unidad en el techo o una fuga donde su base se une al techo. Determinar cuál es decide si la reparación se realiza en el equipo o en el techo.
Los serpentines sucios, las correas que patinan, las compuertas atascadas abiertas y los horarios que mantienen el equipo funcionando mientras el edificio está vacío aumentan silenciosamente el consumo de energía. Un técnico revisa tanto el equipo como los controles que determinan cuándo funciona.
02Urgencia
Una zona con una ligera variación normalmente puede esperar. Los espacios ocupados durante condiciones climáticas extremas, el agua y los olores a quemado no pueden dejarse sin atender.
Nada de esto repara el equipo. Todo protege a las personas en el edificio y limita los daños.
Saque a todos del edificio sin encender ni apagar nada ni usar una llama, y llame a la compañía de gas o al 911 desde afuera.
Apague el sistema en el termostato y, si es seguro llegar al panel, también en el interruptor automático. Déjelo apagado hasta que un técnico lo haya revisado.
Mantenga a las personas alejadas del agua que entra por el techo cerca de luces, tomacorrientes o equipos, y retire el inventario y los aparatos electrónicos de debajo.
HVAC comercial
Al servicio de Abilene, TX.
03En qué se diferencia
El equipo está relacionado con lo que calienta y enfría una casa. La forma en que un edificio lo usa no lo está.
Una tienda, oficina o restaurante suele contar con varias unidades, a menudo equipos integrados en el techo, cada una para una parte del plano de planta. La carga en cada área proviene tanto de las personas, la iluminación, las cocinas y las computadoras como del clima, y cambia durante el día a medida que el edificio se llena y se vacía. Un comedor a la hora del almuerzo y el mismo salón al cierre exigen cosas muy distintas de la unidad que está encima.
Los sistemas comerciales también introducen aire exterior intencionalmente, para que las personas adentro no respiren el mismo aire todo el día, y sus controles suelen seguir los horarios en que el edificio está ocupado. Eso hace que las compuertas, los horarios y los sensores sean tan parte del servicio como los motores y los serpentines, porque una unidad que funciona perfectamente aún puede operar en los horarios equivocados o dejar un espacio sin suficiente aire fresco.
04Reparar o reemplazar
En un edificio con varias unidades, la decisión se toma una unidad a la vez.
Ha fallado un solo componente en una unidad que por lo demás está en buenas condiciones: un motor, una correa, un contactor, una tarjeta de control o un actuador de compuerta. Los equipos comerciales están diseñados para recibir servicio donde están, y una sola pieza fallada rara vez justifica sacar de servicio toda la unidad.
El compresor o el intercambiador de calor ha fallado en una unidad antigua, las reparaciones siguen repitiéndose, o el espacio al que da servicio ha cambiado después de una remodelación o por un nuevo inquilino. Reemplazar una unidad entre varias generalmente puede planificarse en torno al negocio, en lugar de verse obligado por una avería en temporada alta.
05Planificación del trabajo
La misma reparación puede ser sencilla o complicada según el edificio que la rodea.
Las escotillas de techo, las escaleras fijas, los cuartos mecánicos cerrados y los equipos sobre techos terminados cambian la manera en que las piezas y las personas llegan a una unidad, y si primero es necesario despejar el espacio de abajo.
La hora pico del almuerzo de un restaurante o el fin de semana de una tienda determina cuándo se puede apagar una unidad. Las reparaciones cortas caben entre los períodos de mayor actividad, mientras que los reemplazos se planifican para el momento más tranquilo que tenga el edificio.
Muchos edificios operan sus unidades desde un sistema de control central o con horarios programables. El trabajo en una unidad a menudo incluye verificar que esos controles sigan encendiéndola y apagándola en los horarios correctos.
En un edificio con varios inquilinos, una unidad puede dar servicio a más de un negocio, o un negocio puede recibir servicio de unidades que no controla. Quién necesita saber sobre el trabajo y quién puede dar acceso determina el plan.
06Preguntas
Los edificios comerciales suelen tener varias unidades más grandes, a menudo en el techo, que dan servicio a áreas con cargas muy distintas debido a las personas, la iluminación y los equipos. También introducen aire exterior planificado para las personas adentro, y sus controles siguen el horario del edificio en lugar de la rutina de un solo hogar.
Con frecuencia, sí. La mayoría de las reparaciones se realizan en la unidad, en el techo o en un cuarto mecánico, lejos de los clientes. Los trabajos más grandes, como reemplazar una unidad, generalmente se programan para horas más tranquilas, y a menudo se puede trabajar en una unidad mientras las demás mantienen cómodo el resto del edificio.
Esa área puede tener más personas, equipos o sol de lo que la unidad que le da servicio fue dimensionada para manejar, o su compuerta, termostato o ductos pueden no estar suministrando el aire que deberían. Un técnico compara lo que necesita el área con lo que recibe.
Olor a gas, una alarma de monóxido de carbono, olor a quemado eléctrico o falta de calefacción o aire acondicionado durante condiciones climáticas peligrosas: urgente. Un sistema que funciona más tiempo que antes, un ruido nuevo o una habitación con una temperatura diferente: vale la pena programar una visita pronto, pero no esta noche.
Qué está haciendo el sistema, cuándo empezó, a qué está configurado el termostato y qué temperatura indica, y si la unidad exterior está funcionando. La antigüedad del equipo y una foto de su etiqueta ayudan a que un técnico llegue preparado.